Рынок коммерческой недвижимости, как и иные секторы национальной экономики, во многом зависит от политической стабильности и ситуации в стране. На сегодняшний день жизнь этого рынка ощутимо поутихла, но все же нельзя его назвать «безжизненным».
Офисная недвижимость
По анализам международной компании Colliers International количество предложений помещений под офисы в столице Украины крайне ограничено. Основными причинами такого положения вещей стали сложная экономическая ситуация и отсутствие заемного финансирования. Даже при условии ввода в эксплуатацию всех анонсированных и запланированных на ближайшие два года офисных помещений и зданий, по мнению специалистов, выйти на уровень 2014 года уже вряд ли получится.
Принимая во внимание крайне неблагоприятные для Украины макроэкономические прогнозы на ближайшее будущее, спрос на офисные помещения в 2015 году также не возрастет. Получаем ситуацию: нет спроса - нет предложения. Однако, при отсутствии кардинальных политических и экономических изменений в жизни страны, все же некоторое оживление на рынке коммерческой недвижимости может произойти. При этом не следует рассчитывать на долгую перспективу таких проектов, большинство из них будут краткосрочными или среднесрочными.
Торговая недвижимость
Рынок торговой недвижимости в Украине, в отличие от недвижимости офисной, ожидает пусть и не бурная, но достаточно стабильная жизнь. На 2015-2016 года уже запланировано сдать в эксплуатацию несколько десятков крупных торговых центров, соответственно, новых предложений на рынке будет достаточно. При относительно стабильной ситуации в стране жаловаться на спрос также не придется.
Складская недвижимость
В недалеком будущем рынок складской недвижимости будет пребывать в довольно стабильном положении. Достаточное количество нового предложения и сохранившийся спрос на него обеспечат сокращение вакантных позиций. Большая часть новых предложений, по оценкам экспертов, будет сформирована из складских помещений, построенных под конкретного арендатора. При условии стабилизации национального курса валют ожидается сохранение размера ставок арендной платы.
