В ноябре прошлого года ВСУ рассматривал дело, в котором истец – физлицо купил квартиру в новостройке по договору купли-продажи имущественных прав. После завершения стройки, квартира была еще раз продана юрлицу. Хоть первый покупатель (физлицо) полностью оплатил стоимость квартиры, суд вынес решение в пользу юрлица, которое совершало покупку «более законным путем». Данный случай еще раз подтверждает факт, что покупка жилья в процессе стройки не всегда может оправдать ожидания. Подвоха можно ждать отовсюду.
Как вариант, застройщик может приступить к работе, не имея соответствующего разрешения, а если вначале не проверить этот документ, возникнут проблемы. Конечно, предлагая заключить инвестиционный договор, строительная компания убеждает Вас, что это и будет гарантией безопасности и покупки жилья. НО часто в таких документах отсутствуют инвестиционные гарантии и страхование рисков. И вообще, подписывая договор о купли-продаже имущественных прав, Вы покупаете только имущественные права ( т.е. право купить), а не саму недвижимость (
онлайн консультация юриста по вопросам недвижимости доступна на портале
Lawyer.ua).
Двойные продажи –хороший способ мошенничества. Как было указано выше, купив квартиру в новостройке, вы приобрели имущественные права, а так как отсутствует нотариус, квартира по факту не существует и ее приобретение нигде не регистрируется. Остается лишь рассчитывать на честность застройщика. В то же время, когда квартира достроена, ее можно продать уже с нотариусом и госрегистратором, соблюдая все нормы закона.
Несмотря на то, что в Украине формально ведется контроль новостроек, на деле можно добиться лишь подтверждения факта нарушения. И поскольку в данное время единого реестра строящихся квартир не существует, обезопасить себя на 100% от двойных продаж и махинаций невозможно.
Если вы все-таки решились приобрести квартиру, которая находится в процессе строительства, воспользуйтесь хотя бы помощью юриста, который поможет составить правильный договор и минимизировать риски. Ведь, как показывает практика, люди, пострадавшие вследствие подобных сделок, практически не имеют возможности компенсировать убытки.
P.S. Если у вас возникли проблемы в процессе приобретения, оформления или переоформления недвижимости, жмите на кнопку, чтобы получить помощь специалиста.
